Es el acto jurídico mediante el cual, una persona en posesión de un bien inmueble adquiere la propiedad con el simple transcurso del tiempo(mínimo 5 años), mediante el cumplimiento de las siguientes premisas.
- En concepto de propietario.
- Pacifica
- Continua
- Pública
¿Qué es la posesión y que es la propiedad?
Para entender mejor qué es la prescripción positiva es menester tener el conocimiento de posesión y propiedad.
La posesión es un hecho jurídico consistente en un señorío ejercitado sobre una cosa mueble o inmueble, señorío que se traduce por actos materiales de uso, goce o de transformación, llevados a efecto con la inyección de comportarse como propietario de ella o como titular de cualquier otro derecho real.
En otras palabras, podemos entender que la posesión es la calidad jurídica con la que puede ostentarse una persona que se dirige como propietario de un bien (en nuestro caso una casa) el cual tiene el uso y goce de la cosa.
Mientras que se entenderá por propiedad lo siguiente según el código civil de la ciudad de México en su artículo 830:
“El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes”
Por lo que podemos entender que la propiedad es un derecho que tiene una persona para gozar, disponer y reivindicar sobre un objeto o propiedad como este desee, siempre y cuando no afecte derechos de terceros o sobrepase los límites de la Ley.
Procedimiento
La tramitación de la prescripción positiva se lleva a cabo ante un Juez Civil en la vía ordinaria, las etapas de manera general en las cuales se desarrollará el procedimiento son las siguientes:
- Estudio, elaboración y presentación del escrito inicial de demanda
2. Presentación del escrito inicial de demanda
3. Emplazar al demandado
4. Seguimiento del proceso judicial
5. Sentencia
6. Ejecución de sentencia: Inscripción de la sentencia en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, la cual hace las veces de título de propiedad (Escritura).
Ejemplo:
María compró una casa en la que lleva seis años viviendo, actualmente está buscando regularizar sus papeles, pero se da cuenta que la casa no está a su nombre, sino quien aparece como propietario es un tal Pedro, ¿Qué puede hacer María?
María deberá iniciar un Juicio de prescripción positiva por la vía ordinaria y exhibir el contrato que celebró al comprar su casa, los recibos con los que cuente a su nombre del pago de servicios, y el testimonio de dos testigos para que con base en las pruebas demuestre cumple con las premisas señaladas por la ley para poder prescribir positivamente.
¿Qué pasa si no lo hace?
Podría tener consecuencias legales severas, ya que al no aparecer ella como Titular Registral de la casa la persona que se encuentra ahí señalada tiene legalmente el carácter de propietario sobre ella y por ende este o sus familiares (en caso de sucesión) podrían disponer del inmueble en cualquier momento.
Qué elementos necesitas para demandar una prescripción positiva:
- Contrato traslativo de dominio (compraventa, donación o permuta) que refuerce que tu posesión ha sido de buena fe.
- Comprobantes de pago de predial, luz, agua a tu nombre.
- Dos testigos que mediante su testimonio respalden tu dicho.
- Certificado de libertad de gravámenes.
Restricciones
La ley prevé que la prescripción no puede comenzar ni correr en contra de:
- Ascendientes y descendientes
- Consortes (cónyuges)
- Incapacitados y sus tutores
- Copropietarios o coposeedores (Personas que comparten la propiedad con una o más personas)
- Contra los ausentes de la CDMX que se encuentren en servicio público
- Contra los militares en servicio activo
Ahora que ya sabes que es la prescripción positiva recuerda que siempre es importante contar con un experto en la materia que te asesore y te acompañe durante todo el proceso. Un abogado especialista en materia civil es el profesional indicado para llevar tu prescripción positiva.
Si tienes dudas, escríbenos: contacto@villaldi.com
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